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西安商品房施工面积超1亿短期去库存压力大-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:23:18 阅读: 来源:书籍厂家

西安商品房施工面积超1亿㎡ 短期去库存压力大

西安市统计局6月19日发布的数据显示,今年1-5月,西安商品房施工面积为10869.28万㎡。按照人均43.3㎡计算,足够解决250万人口的住房问题。

业内分析,西安楼市在短期内仍面临较大库存压力,未来应该平衡不同的购房需求。

1-5月施工面积,接近去年全年水平

“之前知道施工面积不小,没想到这么多!”有业内人士表示,统计局6月19日发布的数据显示,今年1-5月,西安商品房施工面积为10869.28万㎡,相比1-4月增长了10.1%。按统计部门在2013年公布的西安人均住房建筑面积43.3㎡计算,足以满足250余万人口的住房需求。

华商报记者发现,今年前5月,西安商品房施工面积已接近去年全年水平。2014年,这一数字是11182.18万㎡。“不排除有一些楼盘施工慢,去年和今年被统计了两次。”高新一家房产代理公司负责人分析,在2012年前,西安的商品房施工面积还不到1亿㎡,这两年因为供应增加、部分项目的进度放缓,影响到施工面积有所增大。

超过1亿㎡的商品房施工面积,是否说明西安商品房的待售量呢?易道顾问机构副总经理张计卫认为,这二者不具有可比性。比如:我们买到的是期房,有可能在销售备案后还处于在建状态没有盖好,也会被统计进去。

“西安楼市目前的库存压力仍然不小。”他说,商品房施工面积不仅包括住宅,还有写字楼、商业用房等等,和前两年相比,西安商品房的施工面积处于增长状态,这间接上也能说明库存有所增加。

短期内楼市供应压力不小,未来应平衡不同需求

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根据多家房地产行业数据研究机构的统计,目前西安商品房库存仍然处于3000万㎡以上的高位,去库存压力不小。那么,面对超过1亿㎡的施工面积,西安又是否存在250万人口的购买需求呢?

“从西安建设大都市圈的远景规模看,增加200-400万人口不是问题。”克而瑞西安公司总经理朱郁分析,目前西安的常住人口800多万,2020年计划达到1280万,这个增量将是非常可观的。问题是在短期以内,由于前期楼市供应较大、当前需求又相对疲软,所以凸显出库存问题。

“长远来看,住房的最大问题还不是供需矛盾,而是住房资源的不平衡。”独立地产评论人李连源认为,一方面是住房资源的占有不平衡,有的家庭占有多套房产,还有的则买不起房;另一方面是速度不平衡,有的家庭已经换房多次,有的还是首次置业。他认为,为了平衡不同购房需求,未来还应完善住房保障体系,同时为中低收入人群购房、换房提供便利。

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