如何办理上海房产抵押贷款-【资讯】

上海已经成为我国的经济中心，人们口中的魔都，越来越的的人选择来上海发展事业。但并不就意味着每一个人有足够的钱花。在这里年轻人提前消费，公司经营者缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房.....大部分人永远都处于一种缺钱的状态。为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款也随之飞速发展。

所以上海房产抵押贷款有什么条件?对房产有什么需求?该如何办理?这些问题也变得越来越重要。在这里我对大部分人心中的疑问会做一些解答。

上海办理房产抵押贷款条件有哪些？1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件，就一定可以办理房产抵押贷款的！

在上海哪些房子可以办理房产抵押贷款？1、商品房

2、别墅

3、老洋房（铜字牌）铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高，银行一般会接受该类房产的抵押。

4、满三年的动迁房。注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。

5、1997年之后的归并房，归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况6、是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房。

7、写字楼

8、商铺

上述的7种房产，都可以办理上海房产抵押贷款，需要注意的是，一般房龄在20年以内的房产才可以作为抵押物使用，如果房产超过20年，可供选择的银行就比较少了。

然后我们要看清楚自己的房子情况，因为有些房子是不能办理抵押贷款或者受到限制的。

在上海哪些房子不能办理房产抵押贷款？1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受住房抵押贷款。

2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?

4、在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理上海房屋抵押贷款。

6、房龄太久、面积过小的二手房：上海贷款银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

7、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押银行贷款。

有人会问异地的房产可以申请上海房产抵押贷款吗？异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的。异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高，所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。

房产抵押贷款不仅对所准备抵押的房子有要求，对借款人也是有要求的。这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的。针对于上海当地的房产情况,申请人至少需要满足以下几个基本条件：

上海办理房产抵押贷款贷款人需满足的要求1、年满18周岁以上60周岁以下已经退休的人员和未成年被银行认为是没有还款能力的人，一般情况下，银行更喜欢放款给正处于收入增长期的年轻人。所以，如果申请人年龄较大，那么建议其子女作为申请人，更容易贷到款项，提升贷款额度。

2、具有稳定的职业和收入。机关事业单位工作人员和上市企业工作人员是银行最青睐的贷款对象。另外，如果您有稳定的流水账单，证明每个月的收入，也是可以被认定为有稳定收入的。

信用良好，有偿还能力。做房产抵押贷款，良好的征信情况会给您大大加分，有利于申请大额度贷款。如果您有信用卡逾期未还或贷款逾期未还请及时还款。当然，如果真的有不良信用记录，银行也不会绝对不贷款给您，3、但是贷款额度会大打折扣。

上海房屋抵押贷款能贷多少？一般而言，一套市值1000万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即1000万*70%=700万。但是事实并非如此简单。

1、就贷款主体而言（以银行为例）

a、个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；

b、企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

2、就个人资质而言（以银行为例）

a、有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

b、个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；

c、房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。

3、就房屋种类来说（以银行为例）

a、个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？最高成数为7成；

b、写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？最高为6成；

c、厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数最高只有5成。

4、就机构而言

a、银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；

b、民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；

c、典当行房产抵押贷款能贷多少？5到6成，最高为7成。典当行利率较高，如果不是急用钱，不建议选择。

上海房产抵押贷款登记费是多少房产抵押登记费因为地区不同会有所区别，一般在80~100元不等。上海房产抵押贷款登记费一般为80元，如果是非住宅则为550元。

上海房产抵押贷款办理抵押登记需要提交什么材料？1、主合同及抵押合同；

2、抵押人的身份证明（企业房产抵押需要法人资格证明)；

3、抵押登记申请书；

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

5、可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；

7、上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。

另外，上海办理房产抵押贷款的流程一般是：提交上述所说的那些证件、 看房评估、在银行面签合同、抵押登记、放款。申请人也要视具体情况而定。

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