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萝岗下半年将成豪宅新战场洋房别墅占半壁江山

发布时间:2019-10-18 01:52:48 阅读: 来源:书籍厂家

7月天河豪宅热销,接下来的时间豪宅战场可能东移到萝岗区。该区域已有数个新盘蓄势待发,今年将要开盘的就有长江实业旗下的御湖名邸、雅居乐科学城项目。另外,萝岗区在售的飞晟文汇、科城山庄、龙光香悦山、万科东荟城等项目下半年预计也会有新货推出。下半年,萝岗区预计将出现洋房、别墅新货各占半壁江山的局面,而伴随着供应量及产品档次的提升,成交量和楼价预计也会有增长。

洋房别墅各占半壁江山

萝岗半年来在售项目仅三个

数据显示,萝岗区今年的住宅供应极少,半年来仅有科城山庄、万科东荟城、龙光香悦山三个项目在售,总成交套数也仅935套,基本上来自科城山庄以及万科东荟城,作为别墅项目的龙光香悦山成交仅几十套。

从楼价上来看,无论是卖别墅产品的龙光香悦山还是主打洋房的科城山庄、万科东荟城,楼价都在1.3万元/平方米上下,这也与萝岗7月份13175元/平方米的价格相吻合。而紧邻萝岗的天河区楼市均价7月份已经高达30970元/平方米,是萝岗的两倍多,萝岗相对天河的价格洼地优势还是较为明显的。

据悉,目前萝岗在售的科城山庄二期户型是34平方米的单间,带装修均价13800元/平方米。另外,该盘8月中旬还会推出一批新货,一共3栋,约160套,户型是86平方米的两房、138平方米的三房、142-183平方米的四房。

万科东荟城目前在售户型为100-125平方米的三至四房单位,折后均价为1.3万元/平方米,带精装修出售。此外,该项目即将推出全新公寓产品“云box”,面积在36-60平方米之间,包括单间户型和一房一厅,商住皆宜。目前已经开放样板间,但具体开售时间和价格待定。

下半年三豪宅盘整装待发

萝岗路网交通十分发达,未来将要开通的地铁6号线、知识城专线等地铁线路也会经过萝岗。另外,这里生态环境优越,可谓为豪宅的开发提供了最佳的土壤。

今年下半年,萝岗将迎来三大豪宅项目,其中包括雅居乐的科学城项目、中海誉城、长江实业御湖名邸。这三个项目全部主打大户型豪宅产品,也可见开发商对该区域的信心十足。

从产品结构上来看,三个楼盘除雅居乐以外,其他两盘均有大批别墅产品,起步价至少也在600万元一套。不过,刚需买家并非因此与萝岗绝缘。中海誉城洋房最小的面积仅50平方米,对于刚需买家来说并非遥不可及,参考目前萝岗区在售洋房的楼价水平,只要六七十万元就可以入手了。

下半年萝岗必看豪宅新项目

雅居乐科学城项目下周将首次对外亮相

即将在下半年推出的雅居乐科学城项目,可谓雅居乐地产今年在广州的重头戏。记者近日获悉,下周一该项目将首次对外亮相。该项目将定位为该片区最高端的住区,目前进入全面施工期。

据了解,该项目占地面积约30万平方米,总建筑面积约61万平方米,规划中的产品全部以大户型为主。户均面积逾200平方米,多为1层1户或2户设计。该项目位处大观路与广汕公路交界,西连天河软件园、东靠科学城,紧邻117中学及即将开通的地铁6号线黄陂站。

中海誉城别墅售价预计超3万元/平

今年中海地产在萝岗区的全新楼盘中海誉城目前已对外亮相,该盘将是中海地产今年的重头戏,也是萝岗区迄今为止最大的商品房项目之一。

去年8月8日、9月9日,中海地产以33.5亿元连夺广州开发区sdk-d-2、sdk-d-4两宗巨无霸地块,建筑面积达80万平米,为该区域最大的商品住宅项目。项目位于科学城东部,临近开源大道及开创大道两条主干道,距地铁6号线延长线香雪站仅3分钟车程。地块低容积率和低密度的规划,使得该项目的宜居舒适度极高。更为难得的是,两块地红线内各有一个完整的自然山体。据中海地产相关人士透露,中海地产将尊重原有地脉,计划将其打造成“私家山体公园”。

记者了解到,中海誉城将在今年下半年面市。其中,别墅有300多套,包括联排和双拼,户型以210-350平方米四至五房为主。中海誉城首次推出的为228-350平方米的高端原山别墅产品,约150套单位,产品以联排为主。目前别墅的样板房正在装修,预计推出时的售价超3万元/平方米。

该盘洋房总共有35栋高层,主力户型面积为为50-130平方米刚需产品。据中海有关负责人介绍,该盘的洋房朝向间距在市区罕见,也是该区域唯一的超高层商品住宅。户型种类相对丰富,既有针对首次置业的经济型小户型单位,也有120平方米以上的舒适型大户型产品,满足改善型需求。

御湖名邸预计每套总价约千万元

7月31日,位于萝岗的长江实业别墅项目御湖名邸在中信广场进行了展示,该盘是长江实业在广州推出的首个住宅产品项目,首期将推出118套别墅产品,面积为230-530平方米,预计每套总价约千万元。该盘8月份将开放样板房并接受咨询登记。

御湖名邸坐落于广州市东部萝岗区金坑森林公园的金坑水库内,是以山地建筑为特色的住宅小区,用地位于广州市萝岗区金坑水库南侧的山丘及坡地上,北临金坑水库,邻近金坑森林公园,用地面积23万平方米,规划建筑面积约23.2万平方米。整体规划包括453户。御湖名邸分四期开发,由a、b、c、d四个组团组成,户型以双拼、连排洋房为主,配以少量高层,户建筑面积为140-300平方米,双拼、连排洋房配私家花园及独立停车位。第一期“百花盛放”开发118户,户型面积为230-530平方米,分三层布局,前临花园,每户均有私家升降机连贯全屋。社区配套及服务提供包括餐厅、多功能厅、茶吧、桌球室、乒乓球室、网球场、小型高尔夫场、超市、幼儿园等生活娱乐设施。

据了解,该项目后期还将会推出洋房产品,也将以大户型为主,主打豪宅市场。

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