楼价假跌是假象热盘房价依然很坚挺

楼市二次调控已近两个月，成交量的下滑，显示购房者与开发商的博弈已处于胶着状态。前一段时间，从一些城市传出，高涨的房价开始回落，而郑州也出现了楼盘降价的消息。但媒体调查发现，部分城市房价下降只是假跌现象。

调控高压之下房价假跌

最近，关于福州、郑州等地房价“假跌”的现象，在网上被炒得沸沸扬扬。有消息称，截至目前，16个城市已经出台限购令，目前有数据表明在实行限购的16个城市中，成交量同比出现了较大的下降幅度，高涨的房价似乎已现降价趋势。

但近日有媒体调查发现，所谓的降价有“猫腻”，房价仅仅是出现了结构性的“假跌”，据中国指数研究员报告显示，今年8月，福州市住宅成交均价达每平方米13826元，在全国35个主要城市中位列第七。10月，福州房价降至每平方米11987元，排名也退居第十。

但业内人士分析，福州房价开跌只是结构性的“假跌”，远离市中心的住宅销量骤增，而市中心高房价区域住宅销量却锐减。

郑州热盘房价并未跌

相比于多个城市的房价“假跌”现象，郑州楼市房价“假跌”，并不明显。

近期，面对楼市严厉的调控，部分楼盘玩起了胡萝卜加大棒的“心理战”，一边抬高楼盘的价格，制造房价上涨的假象，迫使购房者就范，一边又打出“直降牌”，加大优惠促销力度，企图吸引购房者入市。

据不完全统计，11月中旬，郑州共有166个楼盘推出优惠活动，银基王朝三期万和园最高直降9万元，利海托斯卡纳直降2万元，再赠送60平方米，升龙国际中心最高优惠6万元，远大理想城最高优惠1.5万元，锦艺国际华都最高优惠5万元，美景鸿城最高优惠1万元……从表面上看，郑州楼盘“降”声一片。但实际上，观察这些楼盘成交价格，比起促销活动前，价格反而有所上涨。

根据郑州搜房网数据监控中心调查，12月的第一个周末，郑州市区在售的20个热盘中，其中6个热盘均价较11月底有所上涨，占在售热盘TOP20的30%，仅有升龙凤凰城1个热盘均价降低100元/平方米，其余楼盘价格均与11月底价格持平。 □记者曾邦华

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