多部门表态限购下楼市何去何从答案都在这里

凤凰房产综合

京出台限购之后，房地产市场上风声鹤唳，电脑前守着的众多小编、微信群中活跃的业内分析师们，他们都猜到了后续的跟进，却没有猜到跟进居然来的这么迅速。短短几个小时内，石家庄、郑州、广州、长沙跟着就把升级调控的雷劈了下来，而在今天（19日），保定也些微升级了一下。

这几日，国务院、银监会、央行也陆续发声，坚定了调控决心。

市场娇喘连连，一点心理缓冲的时间都没有呐~

317的北京限购新政呢个，可以说是本周超级大的一件事了，在这之后，北京和上广深一样，终于都加入了“认房又认贷”的大家族，北上广深可算是凑齐了一桌麻将，步调一致了。

那现在全国市场是怎样的？这张表一目了然

此次调控是个什么信号？我想，用今天早上国务院副总理在2017中国发展高层论坛上的讲话来表述再合适不过了。

19日，国务院副总理在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲，关于房地产市场，他提到了以下要点：

1，我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。

2，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

3，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。

在同一会场上，国家发改委主任何立峰表示：

当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

2，要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。加大政策解读和信息发布的力度，加强市场主体的沟通，增强政策透明度，向社会释放积极的信号，引导各方面对未来发展形成良好的增强市场的信心。

18日，银监会副主席王兆星也说

下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。

17日，今年首次金砖国家财长和央行行长会在德国巴登巴登举行，央行掌门周小川说：

中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

可以说，这几个部门的联合发声，既可以看成是对近几日的连环调控的注释，也可以看成是对市场下一步走向的说明，即“只住不炒”“因城施策”“有松有紧”“平稳健康”。

其实，在更早之前的政府工作报告期间提到了坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的论调，以及2~3月部分城市的二手房市场的异动，我们就可以预料到，调控是一定会继续的，只是，大多数人想不到会来得这么密集，这么迅速。

四个城市、四种思路、因城施策

下午到夜间，短短几小时内，四座城市，四个版本的限购限贷，提供了四个版本的思路。

1.北京版本代表的是有房价管控压力的城市。其做法能够有效提高二套购房的门槛。

2.相对来讲，广州的做法则代表的是在已有限购、限贷基础上加码的城市，通过提高社保年限继续加码不失为以后此类城市的主要做法。

3.石家庄版的调控是目前二、三线城市调控的主流，主要限制外来人口，有可能会被其他类似发展水平城市效法。

4.郑州则是对外来人口缴纳社保的补缴做法进行了否定，补上了政策漏洞。这一政策的力度相比北京版本来讲，按照圈内一位分析师的说法就是：“你干了，我舔舔”的水平。

4个城市，4个版本，这难道不是因城施策的标准注释？

“这会成为是新一轮调控的启幕。”智库中心研究总监预测，一定程度上在今年3月30日之前各类加码的做法会体现出来。预计此类收紧政策在19大召开之前不会有放松的可能。当然限购等收紧是一方面，预计此类城市后续积极供地等做法还会得到体现。

那么，哪一类人受影响呢？

首先，认房又认贷这样的表述，受上述政策影响较大的恐怕还是二手房。

参考过去的经验，以北京为例：2013年4月北京曾经出台过‘认房认贷’政策，结束了北京连续13个月市场上行的态势，当月价格出现2.1%的下跌，随后涨幅较前期收窄。直至2013年年底流动性的收紧，在成交量出现了连续近10个月的萎缩后价格才开始出现实质性回调。

参考上海、深圳的经验，预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少，价格涨幅出现收窄乃至回落，前期二手房市场以及被炒得沸腾的学位房，终于吃下了一颗退烧药。

清华大学博士生导师李稻葵认为，和去年的十一前那个不太一样，为什么这么讲呢？因为去年是已经涨了，20个热点城市已经涨价了以后，事后出的限购政策，这次的限购政策主要是防止在未来几个月，再出一轮新的房地产上涨，带有预防性。

无疑，短期来看对房地产的交易和价格都有反向和抑制的作用。长远来看，预防的措施，还不够解决问题之本，吃的是阿司匹林，尽量是身体有自己的防御能力，让寒风能够不进来。

房地产还需要供给侧结构性改革，具体说来，要增加住房的供给，而且尽量是在增加土地供给的同时，要增加地方政府长期持有的物业持有量，地方政府要长期持有相当一部分的物业出租，按市场价格出租，去解决本地暂时买不起房子的，同时又一定的租房子能力的夹心层，让这一部分人暂时先不要着急，先能够稳定地住下来，能够为当地的经济发展服务，能够安居乐业。这样的第一个好处就是能够解决工资的问题，能够让房价上涨不至于引起担心恐慌。

现在在吃着“退烧药”，我们也在期待后续供给侧改革上会不会有什么跟进吧。

最后，刚需型首套住房，大多数买房者都是将月供和贷款算到了自己能负担的极致。虽然现在具体细则仍未出台，但是贷款期限缩短相应也会提高月供比例，无疑加重了房贷负担。虽然317新政后首贷比例也有提高，但是相对于其他一线，北京的首贷限制还是相对宽松的，所以，请好好利用你们的“处女贷”的机会吧。

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